江门多幅靓地即将摘牌 未来有望建大型水上游乐园


 发布时间:2021-05-04 16:43

滨江新城挂牌地块较受关注。

江门多幅靓地即将摘牌 未来有望建大型水上游乐园

春节过后,土拍风云再起,江门有多幅地块将在未来两个月摘牌,其中3幅商住用地和一幅商服用地最受关注:位于滨江新城的JCR2018—19(蓬江01)号、JCR2018—20(蓬江02)号两幅商住用地均将于4月2日摘牌;位于鹤山市雅瑶镇的JCR2018—18(鹤山04)号商住用地将于3月20日摘牌;位于鹤山市沙坪街道的JCR2018—6(鹤山01)号地块将于3月7日摘牌。

记者留意到,滨江新城于去年12月摘牌的两幅地块,起拍楼面价分别为5798元/平方米、5046元/平方米,而本次新挂牌地块起拍楼面价为5530元/平方米,比较适中;去年6月底,越秀地产以11.89亿元连夺鹤山雅瑶镇大岗村委会两幅地块,其起拍楼面价为1200元/平方米,而本次挂牌的雅瑶镇大岗居委会地块的起拍楼面价涨至3843元/平方米。

江门地产智库成员、楼市分析师冯景全认为,随着江门发展预期明朗、土地价值凸显,加上去年土拍市场成交价格普遍较高,自去年下半年以来,无论是江门市区,还是下属县市,土拍起拍价同比明显提高。较高的起拍价往往带来两种影响:如果成交,往往价格比较高,将提高土地成本,提高购房者预期;如果流拍,将减少市场实际供应,如果土地大量流拍将为未来房源供不应求埋下伏笔,不利于市场稳定发展。

江门多幅靓地即将摘牌 未来有望建大型水上游乐园

至于滨江新城连推两幅地块,不难理解——2018年度计划推出商住用地共2099亩,其中,蓬江区、江海区共1080亩,主要集中于滨江新城,7幅地块共518亩,占比近5成。因为,滨江新城规划之初就定位为江门未来核心城区,作为重点发展新区,其土地资源充足。目前,滨江新城库存较紧,该区域多为尾盘,房源断供局面时有出现,另外,滨江新城目前房价为全市最高,集中供应,有利于稳定该区域房价。

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值得注意的是,在去年多幅地块建筑限高提高到150米的情况下,上述3幅挂牌地块建筑限高同样是150米,这意味着,相对于目前住宅普遍限高100米而言,已“拔高”50米,这也意味着,如果按照层高3米计算,我市有望出现更多超40层的高楼。

还值得关注的是,位于鹤山市沙坪街道坡山村委会西棠片的JCR2018—6(鹤山01)号地块为商服用地,面积约326亩,起拍价3.5亿元,将于3月7日摘牌,如成功摘牌,按规划条件,我市有望建成一座大型水上游乐园,并将建一座高度不低于150米的主体酒店商业综合体。

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四幅地块情况介绍

滨江新城挂牌两地块简介

JCR2018—19(蓬江01)地块位于蓬江区凤翔路以东、鹤鸣路以西、陈垣路以南地段,建设用地面积35292.39平方米(约53亩),计算容积率建筑面积为35297平方米—97066平方米,起拍价为53678万元,最高限价为66918万元。

JCR2018-20(蓬江02)号地块位于蓬江区华盛路与鹤鸣路交叉口西北侧地段,建设用地面积26857.93平方米(约40亩),计算容积率建筑面积为26862平方米—73871平方米,起拍价为40851万元,最高限价为50927万元。

JCR2018—18(鹤山04)号地块简介

该地块位于鹤山市雅瑶镇大岗居委会,属“三旧”改造旧厂改造项目,出让面积为55992.61平方米(约84亩),计算容积率建筑面积为54638.8平方米——163916.4平方米,出让起始价为62992万元,最高限制地价为113003.97万元。当报价达到最高限制地价时,竞买方式转为竞配建住宅面积(纳入计算容积率建筑面积),以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人。竞拍配建住宅建筑面积每次增幅200平方米。

JCR2018—6(鹤山01)号地块简介

该地块出让面积约326亩,为商服用地,规划要求方面,总建筑密度≤30%,其中,水上游乐园区建筑密度≤10%;其余用地高层以上塔楼密度≤15%;容积率:1.0—2.0;计算容积率建筑面积:217189.92平方米—434380.00平方米;建筑限高:除主体酒店商业综合体建筑高度不少于150米外,其余建筑物高度不超过60米;其中,水上娱乐区建筑高度不大于40米;绿地率:≥40%,其中,水上游乐园区绿地率(含水面)≥70%。

用地 江门 滨江

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