上半场,佛山楼市成交4连涨!40+盘入市,佛山楼市下半场正式开启~


 发布时间:2021-05-03 16:38

2020年来,佛山楼市迅速回暖!

上半年新房成交4连涨,

下半年还有44纯新盘要来!

然而,几家欢喜几家愁,中心区爆款连连,外围区却越来越淡。

怎么回事?

上半场,佛山楼市成交4连涨!40+盘入市,佛山楼市下半场正式开启~

上半年新房成交四连涨

市场呈现中心区热、外围平淡

上半场,佛山楼市成交4连涨!40+盘入市,佛山楼市下半场正式开启~

佛山房地产信息网数据显示,2020上半年新房网签4.7万套,创近六年同比新低。

上半场,佛山楼市成交4连涨!40+盘入市,佛山楼市下半场正式开启~

这一成绩,放在今年来看,并不算差。

整体来看,佛山楼市上半年呈快速恢复的状态。从2-6月,网签套数连续上涨。

与往年不同的是,上半年的楼市,出现中心区恒强,爆款一个接一个地出现。例如,桂城保利和悦滨江,半年卖了20亿;南庄保利、龙光两个地铁盘轮番上榜销冠;狮山弘阳博爱湖壹號、10天内3次加推场场爆满、预计“半年清盘”......

而相对之下,外围大部分区域只能以低价策略博眼球。

这一点,从去化周期也可以看出。禅城的去化周期最短,仅7.9个月;而高明的去库存周期上升至16.5个月,够卖一年以上。

具体到镇街,上半年余货套数最多的三个镇街,分别是高明荷城、顺德容桂、大良。

反观主城区,千灯湖、三山新城、佛山新城余货较少。

44个纯新盘集中杀到

禅城、顺德、南海将成楼市焦点

下半年,佛山楼市即将强势开启!

新房市场将迎来一波供应高潮,纯新盘扎堆入市。

据明恒不完全统计,下半年佛山五区将有44个纯新盘登场。

其中,不乏一些热门地块、毗邻地铁项目、一线江景楼盘,学校附近楼盘等好配套纯新盘。

想准备买房的小伙伴,赶紧收藏了!

01,禅城区

据统计,禅城即将纯新盘11个入市,11个纯新盘当中,有8个楼面价均过万。

星禅宝丰府

星禅宝丰府综合体项目作为复星战略转型首个落地项目,是全国首个最高端健康系列、well铂金全认证健康住宅。

项目业态有国际妇儿医院、护理型养老院、健康住宅、妇儿中心、养护院、阳光商铺等。

华发四季

华发四季是华发地产进入佛山的首个项目,楼面价15665元/㎡,为祖庙最高楼面价地块,蛰伏已有三年之久,仍未入市,不过,目前项目已开放营销中心,预计不久应该会推货入市。

该盘位于佛山大道北与亲仁路交界处,原为佛山第二针织厂地块,紧邻省一级白燕小学,周边配套成熟,生活氛围浓厚。

项目将建6栋24层高的高层住宅,呈半围合式分布,1栋2层高的配套大楼内含商业、长者服务站、居委会、老年人活动中心等,另建一栋小商业楼,位于小区最南部。

中交白兰春晓

中交白兰春晓是由诚通和中交联合开发。项目计划打造5栋高层住宅,楼高24层,2梯5户设计,项目户型涵盖83-120㎡三四房㎡三四房,带装修发售。

项目一路之隔就是汾江河,与佛山一中隔河相望,南靠中山公园,与千灯湖商圈和祖庙商圈距离约2.5公里,预计7月底开放营销中心,8-9月开售。

保利时代天珀

保利时代天珀与中交诚通白兰春晓仅一路之隔。

项目由保利与时代联合开发,主推高层住宅产品,97-105㎡三至四房,楼高24-26层,两梯四户、两梯五户、两梯六户设计,预计7月将开放城市展厅。

佳兆业悦峰

佳兆业悦峰是佳兆业进军禅城的首个项目。

项目拟规划建7栋塔楼住宅,楼高29-32层,2梯4户设计;小区内配套有泳池、全民健身广场等配套。另外,项目西南角设有一所9个班幼儿园。

目前,已开放销售中心和样板房,预计最快7月开盘。

龙光瀚江府

龙光瀚江府位于禅城区东平水道北侧,2019年12月龙光以封顶价12.56亿元,溢价18%,折合楼面价15300元/㎡竞得项目地块!

按照之前公布的规划,龙光瀚江府整个项目规划有11栋纯住宅,由4栋超高层住宅和7栋多层住宅组成。参考龙光此前开发的产品,不排除作为叠墅设计的可能。

项目邻近卓越浅水湾,前面就是东平河,具有东平河一线江景的资源优势。

恒大滨江华府

恒大在禅城的首个项目,位于项目位于季华北路王借岗森林公园南侧、佛山新四中北侧。

整个项目规划24栋住宅,建面涵盖81-122㎡的3/4房,均为带装修出售,预计将于下个月开放销售中心,预计最快将于8月首开。

02,顺德区

顺德区即将上市的纯新盘有12个,12个纯新盘中有8盘地价上万元,最高地价为中国铁建凤语潮鸣15748元/㎡。

中国铁建凤语潮鸣

中国铁建凤语潮鸣位于顺德东部新城板块,靠近传统的大良富人区,可以远眺顺峰山,是中国铁建地产首入佛山的第一个项目。

楼面价高达15748元/㎡,位居顺德第三。规划有多栋高层住宅和联排别墅产品。

鹏瑞皓玥湾

鹏瑞皓玥湾是鹏瑞地产首入大良项目,楼面价13038元/㎡。

项目于2019年11月已奠基,将建27栋住宅,共计有住宅744户。

地块靠近顺德区政府,周边还有区博物馆、图书馆以及顺德演艺中心、建设中的河滨公园和欢乐海PLUS等,具有一线江景资源优势。

ICC碧桂园三龙汇

ICC碧桂园三龙汇位于陈村镇横五路以北、陈村大道以东,地处广佛环线(在建)与广州7号线顺德延线(在建)陈村地铁站上盖,涵盖建面约94-223㎡户型。

宝能云境台

宝能云境台南望德胜河,拿地价高达13421元/㎡,将打造8栋高层住宅楼,共计规划625套住宅,其中1/2座为自持住宅。

03南海区

南海区作为房源供应大户,预计有个13新盘上市,主要集中在限购区,其中不少是高地价项目,2盘高达1.7万+。

华侨城侨睿居

华侨城侨睿居位于三山新城,是目前大沥最高楼面价地块。

由华侨城于2019年8月以楼面价约17480元/㎡拿下,项目将建5栋高层住宅,房源共计723套,片区二手价格介于2.5-2.8万/m不等。

深业旗山雅苑

深业旗山雅苑,是佛山首宗通过摇号诞生的地块,楼面价高达17334元/㎡,项目拟建4栋高层住宅,层高从24-27层不等,其中1栋和2栋为27层,采用板式楼结构,3-4座为24-25层,采用塔楼设计。

中交泷湾云城

中交泷湾云城为佛山规模最大的TOD综合体,是佛山地铁2号线和南海新交通有轨电车的交汇处双轨道上盖项目。

规划有30栋高30层的住宅和8栋楼高2层的商业楼,产品涵盖95-140㎡三四房,楼面价14680元/㎡,地块总价已跻身佛山总价前三。

04,三水区

三水将有5大新盘亮相,主要分布在云东海、西南,地价最高为金融街·金悦郡7719元/㎡。

金融街·金悦郡

金融街·金悦郡位于三水新城,东临三水北轻轨站和三水新汽车站(在建中)。项目规划11栋高层住宅,项目是金融街去年3月夺得,扣除配建楼面价达7719元/㎡,预计将在7月开放销售中心。

05,高明区

高明区,相对其余四区新盘数量最少,仅有三盘。

海伦堡菁华府

海伦堡位于西江新城第一小学旁,南向可观丽江水轴景观,北可瞰明湖公园。

项目规划有5栋16-25层高的住宅,预计首推1#、3#,主推建面约92-126㎡学府华宅,毛坯发售。

可以预见,下半年的佛山楼市,将非常精彩。哪些板块是你重点关注?欢迎留言讨论!

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