佛山房价要涨了?粤港澳又有城市楼市放松限购了


 发布时间:2021-05-03 15:05

在北上广还处于房地产行业调整的时候,深圳发布了“豪宅”新标。

什么是“豪宅线”?

佛山房价要涨了?粤港澳又有城市楼市放松限购了

就是对建筑面积144平米以下,小区容积率高于1.0的住宅,满两年免征增值税。

佛山房价要涨了?粤港澳又有城市楼市放松限购了

这也代表着144平米以下的住宅不用再缴纳“豪宅税”了。

自此深圳房价就告别了调整,开始了上涨,房子的交易量也开始上升。

而作为全国对楼市敏感的城市之一,深圳楼市会成为全国房价开始反攻的先行军吗。

在这没有多久,相隔不远的佛山也借着人才引进放开了限购。

佛山房价要涨了?粤港澳又有城市楼市放松限购了

《通知》显示,认定优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才,享受佛山市人口购房政策。

A卡为尖端人才,B卡为高级人才,C卡为中初级人才,T卡为特色人才。

重要的是本科生购买首套房不受户籍和个税、社保缴存限制,要知道现在本科学历并不是难事,这几乎就等于放开了限购。

很多中介借此开始鼓吹房市调整结束,现在的情形就是14年的情形。

但是大家要注意一个问题,这两个城市都是粤港澳大湾区。

之前说过很多次,全国只有两个国家级别的战略城市群。

一个是长三角,一个就是粤港澳。

这两个地区的房价和其它地方的房价会形成鲜明的对比,这里就不再赘述。

接下来钱哥不从市场的角度看房子,从更高一级,就是国家的角度来看房地产行业。

给大家推演一下。

粤港澳里面有港,香港现在的情形大家都知道,在两种制度下一同时经历了几十年的“风水雨打”后,人民生活谁优谁劣明眼人都看的出来。

况且还有依靠着大陆“闷声发大财”的澳门的例子做支撑。

我们在这种情形下要突出的就是粤,突出我们社会主义的优越(粤)性。

所以作为香港的邻居深圳的上涨,和找一个二线城市以人才引进作为借口打开限够,进行试探也并没有说什么,大家也就明白了。

这并不是整个房地产市场转暖的信号,而是广东省作为一个出口,要承接香岛大量高级人才。

可能到这里大家会觉得,那这样的话是可以投资的啊,那么多人涌进来房价肯定是要涨的啊。

确实会涨,但这个时候反而是将多余不住的房子卖给市场的好时机。

因为房价虽然会涨,但是相应的流动性就会变差,一旦到顶也就意味着流动性到顶,只有市值没有流动性那就只是空中阁楼了。

不光是佛山是这样,全国的逻辑都是如此,在全国房地产调控的大环境下,开发商加速并购,在并购的过程中会有大量质地不错的资产变卖。

而有能力撑下去的开发商,在信贷资金不断收紧的政策下,也会进行促销打折。

如果已经去看房子的朋友会发现,现在议价的空间比之前大得多,已经成卖方市场渐渐转移到了买方市场上面去。

所以外力带来的上涨,都可以将手里不住的房子慢慢获利了结。

而刚需的人则可以在新楼盘进行杀价,尤其是在过年之前,比较容易得到一个满意的价格。

社科院报告,这10个城市房价可能要跌?

2019年新出生人口将出现断崖式下滑?胡扯!

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