疯狂!175076套!平均每3分钟成交1套!2020佛山楼市成绩单出炉!


 发布时间:2021-05-03 14:37

告别风云激荡的2020年,迎来朝气蓬勃的2021年!

疯狂!175076套!平均每3分钟成交1套!2020佛山楼市成绩单出炉!

回顾2020年,佛山房子卖得怎么样?谁是的流量担当,谁又在众多竞品中脱颖而出,又将会是谁引领2021年楼市风骚?

疯狂!175076套!平均每3分钟成交1套!2020佛山楼市成绩单出炉!

带着这些疑问,佛山买房帮推出年终系列策划——2020佛山楼市“鸿门宴”:一起重温2020,展望2021。

全年新房卖11.7万套

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总金额达2013亿

据佛山买房帮从佛山住建局及佛山市房产信息网数据统计,2020年佛山新房、二手房共卖出超17.5万套,较2019年上升明显(多卖9602套)。

新房方面,2020年佛山共卖出了117061套,与2019年相比上涨4.65%,成交面积达1308.43万㎡,同比上涨4.36%。

成交金额2013亿元,同比上涨4.3%,成交均价约15640元/㎡,同比上涨9.4%,也就是上涨了1332元/㎡。

新房成交连续9个月破万套记录

根据全年成交走势可以看到,年初受到疫情的影响,佛山网签量较低。

随着3月份的复工,佛山楼市爆出惊人的涨幅,自4月开始,新房成交创造了连续9个月破万套记录。

从历年来数据看,因2016年年底佛山重启限购,2017年受到限购影响,楼市活跃度迅速下滑,不过2018年又迅速升温,网签量仅次于2016年最高峰。

顺德、南海为成交主力军

从上图看到,卖得最好的区域依然是顺德区,全年共卖出33382套新房,其次是南海区,全年卖出31027套,两区占比全市55%。

三水依然排行老三,共成交23262套,禅城和高明则垫底。

同比2019年成交面积看,仅三水和高明成交有所下滑,余下三区均有不同程度上涨,涨幅最大的为禅城区,同比上涨23%,其次是南海区,同比上涨14%。

南海均价突破2万大关

成交均价方面,除了三水有所下降,其它区都有所上涨。值得一提的是,2020年南海区成交均价突破2万大关,高达20368元/㎡,环比上涨18%。

通过各区的成交情况可以发现,佛山楼市的“分化”现象还在加剧。

如佛山中心城区和临广板块开盘成交火热,价格稳中有涨,但三水、高明及部分镇街板块成交以优惠促销为主。

二手房成交5.8万套

为历年第四高

二手房方面,2020年共成交58015套,与2019年相比上涨8.2%,成交面积达663.59万㎡,同比上涨11.48%。

回顾近十年佛山二手房成交数据,成交量为第四高,但与2016-2018年高峰期相比还是有所差距。

从月度成交走势看,与新房成交相仿,从年初的低迷到3月复苏再到突破,直至9月成交达到峰值6840套,10月有所回落,但最后两个月又有所回升,最终以翘尾收官。

区域方面,与2019年相比,南海和顺德均有所上涨,涨幅最大为顺德区,同比涨51%,南海成交则最多,共成交22688套,两区占比全市超7成。

销冠还是它!揽金74.83亿

从佛山全市新房TOP榜单来看,碧桂园凤凰湾以74.83亿、58.77万㎡再度蝉联2020成交金额和成交面积双冠王。

而TOP10成交金额看,主要以禅南顺为主,其中南海占半壁江山,禅城有3席上榜,顺德也有2席,而高明三水“吃零蛋”。

值得一提的是,保利天悦虽未能卫冕成交总金额销冠,但备案均价高达45434元/㎡,秒杀一众楼盘,成交金额达61.7亿位居第二。

从TOP10成交面积看,前五名均为非项目区域项目,除碧桂园凤凰湾外,其余4盘均为三水恒大项目。

下面再来看看各区榜单!

禅城区:阳光城佛山半岛揽金最多

从禅城TOP10金额排行榜来看,南庄成最大赢家,共有5盘登榜,信业阳光城佛山半岛更是以32.66亿位居第一,此外,龙光玖龙臺、金茂绿岛湖、保利中交大都汇和檀悦均榜上有名;

而奇槎板块也有三盘登榜,分别为保利和悦滨江、绿城桂语兰庭和卓越浅水湾。

从面积来看,澜石的泷景以14.94万㎡位居第一;信业阳光城佛山半岛则以14.27万㎡位居第二,第三为龙光玖龙臺成交10.41万㎡。

南海区:保利天悦成为大赢家

在南海成交TOP10中,基本为限购区项目,千灯湖的的保利天悦以61.7亿、13.58万㎡夺区域双冠王;

而大沥的怡翠尊堤金额和面积均排名第二,成交金额33.48亿成交面积12.53万㎡,成交金额和面积排名第三的为龙光天曜。

顺德区:碧桂园凤凰湾夺双料冠军

顺德双料冠军仍然是碧桂园凤凰湾,成交金额74.83元,成交面积58.77万㎡。

而佛山新城的保利天寰和大良的华侨城天鹅堡均跻身成交金额和面积前三。

此外,龙光顺德三盘(龙光玖龙郡、龙光玖龙玺、龙光天瀛)均榜上有名。

三水区:前三甲均为恒大项目

三水区双料前三甲均恒大项目,第一为恒大郦湖城,成交金额23亿,成交面积24.52万㎡。

第二为恒大山水龙盘,成交金额20.88亿元,成交面积22.11万㎡。第三为恒大云东海,备案金额17.48亿元,成交面积18.71万㎡。

从金额来看,前十楼盘成交占三水区全年总成交额262.25亿的五成。

高明区:万科中骏金域西江夺双料冠军

高明区双料冠军为万科中骏金域西江,成交金额9.36亿元,成交面积9.48万㎡。

从金额来看,第二名为翡翠西江,成交金额为7.86亿元,第三名为美的鹭湖森林度假区,备案金额为7.57亿。

从面积看,第二三均是恒大明城项目,分别成交8.97、7.59万㎡。

写在最后

回望2020年佛山楼市,虽然一二月受到疫情有所影响,其他几个月成交势头良好,整体上市场稳中有升。

不过板块之间的分化加剧,临广和佛山中心城区市场热度普遍增加,但其他板块楼盘打折促销仍然跟不上跑量速度。

价格方面,多个区域楼盘的买入门槛2020年创下新高,破3万+的楼盘已多达19个!

在接下来的2021年,小编认为,降价跑量和板块分化仍然是楼市主题,希望大家能在新的一年早点上车。

今日话题:

2020年已然成为过去,让我们静看2021年佛山楼市将会又怎样的变化。

如果,您对2021年的佛山楼市有何独到见解,欢迎在评论区留言。

佛山 楼市 买房

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