江门:昂首迈入“枢纽时代”,楼市热度V型反转


 发布时间:2021-05-03 12:23

近日,江门市住房和城乡建设局公布了11月楼市主要数据。数据显示,11月全市一手住宅成交6087套,同比增长38.8%,为今年以来成交量第二高的月份;全市一手住宅成交均价为8093元/平方米,环比下跌0.1%,同比下跌0.8%。

江门:昂首迈入“枢纽时代”,楼市热度V型反转

11月一手住宅成交量同比增长38.8%

江门:昂首迈入“枢纽时代”,楼市热度V型反转

回顾1—11月的楼市数据,江门楼市从低谷到回暖,再到热销,实现了V型反转。11月,本是传统的销售淡季,但呈现淡季不淡的特点,一手住宅成交量为6087套,同比增长38.8%,是今年以来成交量第二高的月份。自7月以来,全市一手住宅成交量连续5个月均实现同比增长。1—11月全市一手住宅成交量为54640套,超过去年全年一手住宅成交量。

江门:昂首迈入“枢纽时代”,楼市热度V型反转

究其原因,美智地产市场研究中心总监张镇兰表示,首先是需求的释放,其次是房企的优惠力度不断加大,吸引购房者,以价换量的效果显着。

裕隆基地产副总经理李艳芳认为,由于受到疫情的影响,以及房企自身繁重的业绩指标压力,11月各大房企纷纷启动以价换量模式,以令人眼花缭乱的营销动作积极“抢客”。此外,江门城市建设如火如荼,利好不断释放,市场预期看好,带动楼盘销售。

博富控股总裁助理谭华驹表示,房地产市场自今年第二季度起,各项目开始扎堆推新入市,开发商、消费者入市意愿增强,拿地积极性、购房积极性也是逐渐增强。与此同时,部分开发商在销售压力下适当推出多项促销手段,也带动了成交的攀升。这些原因,都使1—11月一手住宅成交量取得了不错的成绩。

鹤山成交1750套,环比同比双双实现高增长

分区市来看,经历了10月成交量勐增后,11月成交量高位回落。蓬江、江海、新会、台山、开平、恩平一手住宅成交量均环比下跌。只有鹤山一手住宅成交量依然保持上涨,成交1750套,是成交量最高的区市,环比增长21.6%,同比增长67.9%。值得注意的是,鹤山已连续3个月成交量破千套。

对此,谭华驹分析称,鹤山主要得益于个别楼盘表现突出,如方圆云山诗意单月成交433套。受部分项目以价换量叠加渠道拓客的影响,鹤山11月一手住宅成交量为鹤山单月历史第二高。

张镇兰表示,鹤山成交量的勐增,正是以价换量的典型代表,多个房企价格下探,“5字头”“6字头”层出不穷,时代中国更是逐个项目进行大型优惠促销,成效显着。

8—10月均高居成交量榜首的台山,11月以1180套的成交量居第二,其余为蓬江758套、恩平710套、开平597套、新会566套、江海526套。

谭华驹分析称,台山今年以来成交都非常旺盛,虽然11月成交套数和价格有所回落,但是成交套数仍有1180套,这是台山连续4个月销售超千套,可见市场的购买意愿还是相当强烈的,成交均价比起10月回落不到100元/平方米,价格波动并不大。

另外,开平经过半年时间的消化,库存周期已经从前期的16个月回落到13个月的正常区间,不过仍有一定的市场存量。

新会以11062元/平方米的成交均价居榜首

看完成交量,再来看成交均价。记者梳理发现,11月全市一手住宅成交均价8093元/平方米,环比下跌0.1%,同比下跌0.8%。1—11月全市一手住宅成交均价8153元/平方米,同比上涨1.2%。

从各市(区)一手住宅的成交均价来看,市区的成交均价依旧最高,新会以成交均价11062元/平方米居榜首,蓬江以成交均价11010元/平方米居第二,江海以成交均价10412元/平方米紧随其后。从成交均价的同比来看,蓬江、江海、新会同比正增长,而台山、开平、鹤山、恩平同比呈负增长。对此,江门市建设工程造价和房地产监测中心解读称,新会个别低层住宅项目比例增加导致结构性上涨,而四市以价换量较明显。谭华驹则认为,从整体来看,目前江门的房价还是比较稳定的,尤其三区的价格更是相对稳定,而四市的价格波动并不算太大。随着国内疫情防控进入常态化,经济基本复苏,客户的购买力也相对恢复,所以房价逐步恢复平稳。

张镇兰表示,11月,新会性价比高的项目和镇街项目表现下滑,而高价项目排名上升,其中世茂碧海银湖低层住宅签约量大涨,成交量在新会排名第五。11月,新会整体高价盘表现对均价拉升作用大。

“一直以来,新会楼市都比较健康,价格稳中有升,需求和购买力都持续旺盛。”谭华驹认为,随着枢纽新城板块各项目的共同发力,对区域价格起到了很好的拉升作用,尤其是枢纽新城核心区域板块的项目一直价格坚挺,持续上扬;而老城区、乡镇项目也都基本保持稳定或略有增长,所以保持了整个区域房价环比和同比双双实现增长。

接下来,江门楼市将如何走?“按照往年的情况,到第四季度,一般是各大房企以价换量、回收资金的时候,应当出现的情况是价格下滑、成交攀升,但看近两个月的情况,这样的现象并不明显。”谭华驹表示,相信市场整体房价会逐步稳定并略有上涨,除极个别竞争过于激烈的区域,或者个别开发商、高周转公司等追求回款速度外,相信以价换量的现象只会是极个别现象,因为目前江门市场还是相对稳定、健康发展的。从另外一个侧面来看,参考权威机构(如中指研究院)发布的信息显示,预判2021年房地产市场将平稳上升,这与我国经济基础面整体向好,以及本轮应对疫情在全球范围内的突出表现来看,未来房地产市场还是继续看好的。

二手房成交量有所回升

11月,全市二手房成交套数2322套,环比增长27.9%,同比增长1.8%。在经历10月二手房成交低谷后,11月成交量有所回升。

“在经过市场洗礼后,很多二手房开始‘放低身段’以求迎合市场,因此吸引了不少买家的目光。”李艳芳表示,从各大房企的促销来看,很多房企只是推出“天地楼层”的特价房优惠来吸引客户到访。另外,消费者能够选择的“心水户型”减少。这些因素都可能使得购房者购买选择更多的二手房。

从各市(区)的情况来看,三区四市二手房成交套数环比均有较大幅度的增长,其中,蓬江区成交672套,环比增长29%;新会区环比增长20.9%,同比增长72.3%。

李艳芳表示,11月蓬江区二手房成交量环比增长29%,主要原因是10月的成交量不高,相比之下,突显了11月成交量增长明显。其实对比9月,11月的成交量反而有小幅下跌。新会区二手房成交量“亮眼”,主要是由于一手住宅价格“企稳”,相应倒逼不少客户选择二手房市场。

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