17209元/㎡!禅城第二!深圳泰丰超21亿夺奇槎靓地!


 发布时间:2021-05-03 15:17

恭喜深圳泰丰!首入佛山!

击退8家房企,以总价215800万元

夺禅城奇槎超3.5万㎡宅地

折合楼面价约17209元/㎡

跻身禅城地价榜第二!佛山榜第八!

17209元/㎡!禅城第二!深圳泰丰超21亿夺奇槎靓地!

成交截图

据了解,泰丰集团创立于2011年8月,秉承“泰及苍生,丰润社会”的使命,历经多年的锐意革新和稳健经营,凭借专业的资本运作和高效的资源整合,现已发展成为集房地产开发、金融投资、教育产业为主的多元化集团。

下属泰丰地产定位于“深耕中心城市、聚焦品质住宅地产”,以向客户提供高附加值的创新、绿色住宅产品引领市场,形成了成熟的滨海旅游度假、城郊商住综合配套、中心城区高端住宅产品系列的开发模式。

地块位置左手老富人区,右手豪宅新贵!

17209元/㎡!禅城第二!深圳泰丰超21亿夺奇槎靓地!

本宗地块位于禅城区南海大道东侧、绿景路南侧,西面为佛山传统富人区亚艺板块,东面是佛山新贵奇槎板块,毗邻鄱阳城众创小镇和石肯钢铁市场改造项目,后者前期整理已由招商蛇口中选。

17209元/㎡!禅城第二!深圳泰丰超21亿夺奇槎靓地!

地块位置示意图

地块周边配套已几近成熟,建有环湖小学、佛山华英学校、亚艺公园、半月岛湿地公园等,同时,片区近来相继吸引了绿城、世茂、中粮等房企进驻,居住氛围浓厚。

地块位置示意图

就在本宗地块西侧,佛山市新世纪环湖妇儿医院进行了规划许可批前公示,将打造为妇产、儿童专科医院,为营利性医疗机构,该医院就位于本宗挂牌地块西侧。

值得一提的是,就在昨日,禅城挂牌城南挂牌逾4.3万㎡靓地,毗邻湾华地铁站,起拍楼面价至少15497元/㎡,预测将又是一场大战!

精彩回顾

乐居获悉,本次土拍吸引了至少9家房企报名参与,分别是正荣、保利、万科、龙光、联发、金茂、颐安、华润、招商蛇口。其中,仅联发尚未在佛山公开拿地。

地块正式开拍前40分钟,已出现多个报价!开拍后更是多次出现1分钟5个连续报价,热情高涨!开拍不到半小时,成功跻身禅城TOP10!

【倒叙回顾】

成交!地价超1.7万+/㎡!

11:21不负众望,单价突破1.7万/㎡,跻身佛山地价第十!最新报价213300万元,折合楼面约17009元/㎡。

11:15仍旧相争不下,单价有望冲击1.7万吗?最新报价210800万元,折合楼面约16810元/㎡。

11:02一分钟冒出7个报价!直接超越绿城的16632!!最新报价208800万元,折合楼面约16651元/㎡,禅城TOP2!

10:58决战时刻来了?突然加快报价速度!最新报价204300万元,折合楼面约16292元/㎡,会是谁呢?

10:52又一次压哨加价,显然陷入了最后的焦灼战!最新报价202300万元,折合楼面约16132元/㎡。

10:48险些成交,新一轮报价间隔长达4分钟!最新报价201800万元,折合楼面约16092元/㎡。值得注意的是,昨天禅城挂牌一宗湾华工业区宅地,起拍价就高达1.5万/㎡。

10:42总价突破20亿,目前似乎呈现出两家相争的局面,都会是谁呢?最新报价200300万元,折合楼面约15973元/㎡。

10:33加速,再超过龙光玖悦台的15711元/㎡!最新报价197800万元,折合楼面约15773元/㎡。

10:30超过朝安金茂悦、华发四季、世茂望德等项目,高居禅城第六了!最新报价196800万元,折合楼面约15694元/㎡。

10:26报价持续攀升中,仍未达心理预期?成功超过龙光天境地块的15300元/㎡,挤进禅城地价TOP10!最新报价195300万元,折合楼面约15574元/㎡。

10:20开拍20分钟楼面突破1.5万/㎡!最新报价191300万元,折合楼面约15255元/㎡。同时,总价突破19亿之后,加价幅度降至500万/次。

10:18一分钟内五次报价,总价突破18亿,楼面突破1.4万/㎡!最新报价184300万元,折合楼面约14697元/㎡。

10:14突然提速,接连迎来三次报价,最新报价175300万元,折合楼面约13979元/㎡。

10:08接连四个报价,总价突破17亿!最新报价170300万元,折合楼面约13580元/㎡。

10:01火热开抢!乐居查阅报价纪录得知,于正式开拍前共计有四次报价,最新报价167300万元,折合楼面约13341元/㎡。有乐居网友预测,预计要拍到1.7万/㎡左右。

9时20分,距离正式开拍还有40分钟,地块已有两次报价,最新报价为165300万元,折合楼面约13182元/㎡。

地块要求

最高可建265米,可排在佛山高楼榜第7

宗地面积35828.86㎡,土地用途为二类居住用地,兼容商业用地,容积率≤3.5,建筑密度≤30%,建筑高度限制在265米。

地块规划图

据佛山乐居最新统计,目前佛山高楼排行榜最高达430米,为规划中的岭南天地地标,而目前佛山在建最高楼为位于佛山新城的恒大苏宁广场,楼高318米。按照地块最高265米,可排在佛山高楼榜第7。

佛山高楼榜

同时,地块要求,兼容商业用地面积不超过地块总净用地面积的30%,兼容商业类建筑的计容建筑面积不超过地块总计容建筑面积的20%。独立占地的两个指标要同时满足。

地块要求

此外,配建方面,本宗地块无特别配建要求,仅须配建社区公共服务用房、通讯基础设施、公共自行车站点等公共设施配套。

地块要求

地块周边

周边至少8宗改造地释出,动作频频

地块位于禅城、南海区交界带,毗邻桂城石肯片区,西临传统富豪区亚艺板块、东挨新贵豪宅区奇槎板块。

今年8月,与本宗地块紧挨着的桂城石(石肯)“钢铁市场工业区”地块开招前期整理,引来了8家房企报名PK,最终由股东代表会议表决,招商蛇口正式中选为项目前期整理方!被誉为年度最热的前期整理改造项目。

片区改造项目位置一览

此外,今年禅城奇槎片区进行了两次调规,根据最新的规划,该片区未来还有4宗地块可供开发出让。

奇槎片区规划示意图

石湾地价最高楼面价达17569元/㎡

据统计,目前石湾镇最高楼面价为17569元/㎡,同样是今年新创下的新高,为龙光拿下的城南地块。

此外,从去年底到现在,禅城区楼面价TOP10四度被龙光刷新,连夺奇槎、城南共4宗地块。其中,龙光玖悦台二期以17569元/㎡刷新禅城区最高楼面价纪录,超越了创下近4年的绿城纪录。

至此,禅城TOP10地价榜门槛达1.5万/㎡+!

同时地块成功跻身佛山TOP10前!至此,佛山地价榜门槛已去到1.7万/㎡!

石湾房价

奇槎最贵!最高卖到2.9万/㎡!

据统计,目前石湾镇有9盘在售,6盘待售,其中龙光就占了4盘,龙光玖悦台、龙光天宸、龙光天境已相继亮相。房价方面,以奇槎板块房价最贵,最高卖到2.9万/㎡。

10/11月拍地预告

10月佛山还有2宗地待拍,

分别是里水洲村地块、禅城张槎地块,

将于30日压轴登场!

① 里水湖洲地块

② 禅城张槎地块

截止目前,

佛山11月已挂牌9宗地块,

五区都有!

【乐居好房双十一,百亿补贴动真格】

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