江门一日推3宗靓地!杜阮地块起拍楼面价高达5529元/㎡


 发布时间:2021-05-03 14:04

乐居买房讯 江门一日推三地!一宗位于龙湾,两宗位于杜阮,这个夏季,土地市场也“热”起来。

1 龙湾地块:起拍楼面价4298元/㎡

其中,位于蓬江区江门大道与龙湾路交汇处东北侧地段的江门市JCR2019-64(蓬江09)号地,宗地挂牌起始价为13885万元,楼面价4298元/㎡,将于2019年7月10日15时起进行限时竞价。

该地块用途为住宅、商业用地;出让建设用地面积11746.22平方米(约17.6亩),土地使用年限为,住宅用地70年,商业用地40年(起计日为交地确认书确定的交地日)。

规划指标上,地块容积率:1.0<容积率≤2.75;计算容积率总建筑面积:11747平方米-32304平方米,其中:商业服务业建筑面积≤6461平方米(商业计容建筑面积占总计容建筑面积的比例不大于20%)。建筑密度为≤30%,绿地率≥30%。

挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求如下:

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此外,配套设施及建设要求竞得人必须严格按规划文件的要求进行公共设施配套建设及开发建设,其中社区公共服务设施用房建筑面积不少于600平方米,且首层建筑面积不少于200平方米,建成后无偿移交政府,产权属政府。

竞买规则上,本宗地最高限制地价为22270.3776万元(楼面价6894元/㎡),当报价达到最高限制地价时,以“最高限价+配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人,竞拍配建住宅建筑面积每次增幅:200平方米。配建住宅建筑面积由竞得人建成后无偿移交给政府。

龙湾地块评估:教育资源丰富,房价约9000-10000元/㎡

江门一日推3宗靓地!杜阮地块起拍楼面价高达5529元/㎡

地块周边教育资源丰富,有培英高级中学、江门市体育运动学校、江门市第八中学、紫沙小学等教育配套;

交通通达性强,旁边就是江门大道,且处于旧城区交通几何位置,往蓬江中心城区以及新会都很方便;

江门一日推3宗靓地!杜阮地块起拍楼面价高达5529元/㎡

住宅方面,周边有恒鑫浅山小镇等,新房均价约9000-10000元/㎡。

2 杜阮地块:2块商住地相邻,楼面5310元/㎡起

位于蓬江区杜阮镇灏景园西侧、群华路与杜阮北一路交叉口东北侧的JCR2019-65(蓬江10)号地和JCR2019-66(蓬江11)号地,分别为A地块和B地块,土地用途均为商业、住宅用地,土地使用年限均为商业40年、住宅70年。

JCR2019-65(蓬江10)号地

建设用地面积为38179平方米,起始价58800万元,楼面价5310元/㎡,网上限时竞价时间为2019年7月10日9时起。

另外,需建设一所12班幼儿园,用地面积3240㎡,与小区首期工程同步建设,建成后无偿移交政府。

JCR2019-66(蓬江11)号地

建设用地面积为21044.95平方米,起始价28836万元,计算起拍楼面价为5529元/㎡,网上限时竞价时间是2019年7月10日11时起。

挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求如下:

值得一提的是,以上两宗地为相邻地块,若征得相邻宗地竞得人同意或两宗地为同一竞得人,可统一规划。

其次,以上两宗地若为同一竞得人竞得,可申请将两宗地合并为一宗地,容积率等规划指标按蓬江规划条件[2019]9号文件执行。非一宗地的,可统一规划,但容积率等规划指标不可相互调配使用。

杜阮两地块评估:多家房企入驻,房价约1-1.3万/㎡

两地块背靠大推车山,自然环境舒适,交通便利,通过杜阮北一路以及江门大道可以快速通达中心城区;教育方面,规划江华小学群华校区。

住宅方面,多家知名房企已入驻,周边有中梁旭辉壹号院、联发悦澜山、碧桂园中海珑悦府等,新房均价约1-1.3万元/㎡。

*地块信息来源:江门市公共资源交易网

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江门 地块 楼面

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