楼面超1.6万元/㎡!46.25亿成交!中海夺佛山三山新城熔断地块


 发布时间:2021-05-03 13:26

46.25亿元拿下南海三山新城

近10万㎡宅地

楼面超1.6万元/㎡!46.25亿成交!中海夺佛山三山新城熔断地块

扣配建楼面价约16268元/㎡

扣除所有成本楼面价至少16930元/㎡

楼面超1.6万元/㎡!46.25亿成交!中海夺佛山三山新城熔断地块

(不计建安成本)

成交截图

地块位置航拍

本宗出让地块即为原熔断地块,位于南海区桂城街道港口路西侧、林荫大道南侧、黄猄涌以北地段。地处文翰湖国际科创小镇核心区板块,为三山新城核心区域,就在规划4号线+11号线交汇站点旁。

楼面超1.6万元/㎡!46.25亿成交!中海夺佛山三山新城熔断地块

地块航拍图

地块历史图片图(制图:黎毓贤)

片区毗邻广州南站片区,从番海大桥(在建)可快速抵达广州南站,同时通过魁奇路东延线便捷来往禅桂中心区。

周边有碧桂园广佛上城、保利诺丁山、万科香港城、保利华侨城·云禧等项目。

位置示意图(制图:黎毓贤)

竞拍过程

本次地块为网上竞拍出让,共有7家房企报名,包括越秀、新希望、招商、保利、正荣、中海、华发。

土拍正式开始后,报价节奏不紧不慢,约摸2-3分钟左右才新增1次报价,25分钟后,总价突破40亿元,单价冲破1.4万/㎡。50分钟,单价破1.5万/㎡。

【倒序查看竞拍过程】

成交!中海拿地!

【11:15】单价突破1万6!最新报价458800万元,扣配建后楼面单价16138元/㎡。

【11:08】每每倒数再现报价!第23轮报价已达451400万元,扣配建后楼面单价15787元/㎡。

【11:00】土拍进行了1个小时,最新报价已达444000万元,扣配建后楼面单价15618元/㎡。

【10:49】单价冲破1.5万/㎡!最新报价已达429200万元,扣配建后楼面单价15097元/㎡。

【10:45】最后30秒才报价,越来越逼近成交的节奏!最新报价已达425500万元,扣配建后楼面单价14967元/㎡。

【10:40】报价速度进一步放缓,约摸4分钟才有1次报价。最新报价已达421800万元,扣配建后楼面单价14836元/㎡。

【10:34】第11轮突发两次报价,而后节奏又放缓,最新报价414400万,扣配建后楼面单价14577元/㎡。据知情人士透露,本次土拍吸引了越秀、新希望、招商、保利、正荣、中海、华发至少7家房企参拍。

【10:25】总价突破40亿!单价冲破1.4万/㎡!最新报价403300万,扣配建后楼面单价14186元/㎡。网友热议纷纷,有猜测“总价45—47亿”,也有猜测“单价1.7保底吧,1.8目标”。

【10:18】地块保持着2-3分钟1次的报价频率,由于地块加价幅度为3700万/次,不到7次的报价,地块总价已突破39亿。最新报价392200万,扣配建后楼面单价13796元/㎡。

【10:10】土拍正式开始后,报价节奏不紧不慢,约摸3分钟左右才新增1次报价,最新报价381100万,扣配建后楼面单价13405元/㎡。

【10:02】地块转入询问期,土拍正式开始前,地块又多了一次报价,最新报价373700万,扣配建后楼面单价13145元/㎡。

【9:56】土拍开始前4分钟,地块终于有了一次报价,报价37亿,扣配建后楼面单价13015元/㎡。

【9:50】距离地块正式开拍还有10分钟,地块仍尚未有报价。

截至5月27日16时,地块暂无报价,抢地大战一触即发。

网友热议

@becktam:靓地多人抢

@Reyes:保利!1万7可以的

@焕新:1.7保底吧,1.8目标,加油!

@阿鹏:我觉得45-47亿

@网友:破记录

@海:三山那边佛山人不会买,只能靠广州接盘了,千灯湖佛山人会接盘。

@Lim:这个位置轨道交通无敌了,旁边还有佛罗伦萨,永旺梦乐城。

@九段:竞拍心理战,正常创新高。

@芊山:这项目去年底那么便宜都不要,现在都来

@九段:新希望刚入佛山,会坚持最后,保利最早进三山拓荒,不会轻意放弃,中海虎视耽耽。

回顾熔断&流拍历史

回顾地块二度拍卖历史:2017年3月该地块(16.2万㎡)首次出让,吸引了超过20家房企争夺,最终由于超过保密底价,遗憾流拍,成为了佛山首例熔断地。【回顾】

▲2017年首次竞拍现场

2019年10月底,地块(13.38万㎡)再次出让,竞价26轮到31亿元仍未达保密地价,二度不成交!【回顾】本次三度挂牌,为纯宅地(9.9万㎡),缩减了中小学学校等配建要求。

▲2019年二次竞拍现场

地块要求

根据出让文件显示,地块面积约99286.64㎡,土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地,分为AB区,其中,A区:44283.03平方米,B区:55003.61平方米;容积率≥2.5,且≤3.0,建筑密度≤30%。

文件显示,地块开发须进行如下部分配建,具体如下:

①幼儿园:设置于B区,规模21班,用地面积≥8820平方米,计容建筑面积≥5670平方米;

②文化活动中心:设置于A区,用地面积≥3000平方米,建筑面积≥2400平方米。活动中心地下空间用于公共停车场建设,文化活动中心建设方案(含公共停车场方案)须在报送总平面方案前征询佛山中德工业服务区管理委员会南海片区建设局的意见;

③人行通道:须在B区东南角设置直接联系佛山轨道交通4号线与11号线换乘站“港口路站”站厅层或连接地面站点的人行通道,方案须经佛山中德工业服务区管理委员会南海片区建设局审查。

④人行天桥:A区、B区须设置一座跨规划道路的人行天桥进行连接,由竞得人负责实施,人行天桥步行区域宽度不少于4.2米,净空高度不小于5.5米;应与项目主体建筑同步建设,同步完成并投入使用。

⑤开放绿地:须全天候对公众开放,用地面积A区不少于5314平方米,B区不少于6600平方米。

按要求,地块不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。规划条件有特殊条款要求的除外。

片区规划

要建300米广佛之眼

5月21日,“广佛科技城·湾区第一站”佛山三龙湾文翰湖国际科创小镇核心区规划发布会在深圳南山区举行,核心区规划首次曝光:300米高广佛之眼、国际科创共同体、超级地铁TOD......多个重磅项目通通亮相!

文翰湖国际科创小镇鸟瞰规划图

根据介绍,文翰湖国际科创小镇,地处广佛交界的三龙湾南海片区核心地带,核心区面积约2平方公里。片区将打造300米地标广佛之眼、超级地铁TOD综合社区等标杆项目。

广佛之眼效果图

3轨道交汇打造超级地铁TOD

核心区同时也是一个超级地铁TOD综合社区,依托目前在建和规划的南海新交通、佛山地铁4号线、11号线等多条轨道线路,集工作、商业、文化、教育、居住等为一体,快速连接禅桂中心和广州荔湾、番禺;未来可实现2站地铁到广州荔湾中心区广钢新城和大湾区高铁枢纽广州南站,40多分钟可通达香港、澳门,区位交通优势突出。

片区规控

今年以来,三山新城已先后出让了3宗地块,个个重量级!

澳门城二期:2月24日,龙光地产拍到封顶价,最后以88341万元+500㎡租赁房拿下桂城三山新城2.3万㎡望江宅地,即澳门城项目二期,扣配建楼面价约 16210元/㎡!

林岳TOD地块:4月9日,中交以总价65.65亿(含13亿元车辆段建设费)斩获桂城林岳TOD地块,可售楼面价至少13575元/㎡。【回顾】

香港城地块:4月27日,万科+深圳地铁以总价51.8亿元拿下新交通上盖的香港城地块,扣配建楼面价约12168元/㎡,综合各项成本后,楼面至少1.3万/㎡+。

截止目前,三山片区最高楼面价约17094元/㎡,为今年2月龙光拿下的澳门城地块。而桂城板块最高楼面价去到18795元/㎡,为在售的保利和悦滨江。

值得一提的是,南海区地价榜已被3次刷新,包括新希望里水项目的18252元/㎡、时代水岸三期的17149元/㎡以及龙光澳门城地块的17094元/㎡。

军区农场2期:拟10月推出

今年下半年,三山新城还将迎来军区农场2期地块。

根据2020年南海土地推介会上介绍,三山军区农场二期用地显示正在完善用地手续,占地约252亩,建面35.2万方,拟投资28.7亿,改造用地为居住用地、医疗用地及科研用地,后续将进行土地公开交易。

三山军区农场一期即由保利于2019年8月以总价54.542亿元+8000㎡租赁住房面积斩获三山新城逾11万㎡地块,折合楼面价约15966元/㎡(扣配建)。将携手华侨城共同开发,定名为保利华侨城·云禧,预计最快8-9月份开卖。

军区农场2期规划示意图

片区房价

房价方面,目前三山新城在售/待售项目约 5 盘,其中,在售盘仅碧桂园广佛上城,均价约20000-26000元/㎡;待售项目则有保利华侨城·云禧和龙光澳门城项目、林岳TOD项目等、万科香港城项目。

其中,近期将面世新盘有保利华侨城·云禧,首推85-166㎡三至四房,售价将参考保利诺丁山的收官价格,预计最快8-9月份开卖。

据统计,整个桂城板块目前在售/待售项目约 18个,在售住宅均价约19000-43000元/㎡,首付51万起。其中,待售项目6个。

【购房资讯轻松享,快来关注乐居网】

地块 楼面 三山

上一篇: 广东河源警方抓获不少!看看他们犯了啥事?

下一篇: 江川12分中国男排0-3不敌对手 加拿大队取得世联赛江门站首



发表评论:
网站首页 |网站地图

Copyright © 2012-2021 佛山生活信息网 版权所有 0.19029