5年,江门即将大变样!滨江北、人才岛都要建商业综合体!


 发布时间:2021-05-04 09:54

昨日,江门市商务局公示《江门市商业发展“十四五”规划》(征求意见稿),为促进“十四五”期间我市商业发展,引导商业网点合理布局,完善城市商业规划和商业业态,现公开征求意见。

5年,江门即将大变样!滨江北、人才岛都要建商业综合体!

这份《规划》文件给我们勾画出了江门未来五年的商业发展蓝图。

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一起了解了解!

江门商业

未来五年将如何发展?

发展目标

文件指出,目前,我市存在商业空间布局不够合理;部分商业网点档次不高、配套设施不完善;商业经营同质化较重、业态创新不足;社区(镇、街)商业发展模式有待改善,业态多样性和便民性不足四大问题。

01

总体目标

到“十四五”期末,全市基本建成布局合理、结构优化、业态先进、特色鲜明、可持续发展的商业体系;现代商贸业的集聚力、影响力和辐射力进一步增强,商业成为江门市现代服务业发展的重要部分和主要力量。

02

发展规模

社会消费品零售总额:规划期末,社会消费品零售总额达到 2400 亿元,年均增长约 10%。

商业体系:规划期末,7个市(区、市)级商业中心辐射力进一步提升,全市形成以各级商业中心、商业综合体、特色商业街区、物流基地(中心)、大型专业市场(群)为骨干,大批社区邻里中心、农贸市场、百货超市等为补充的商业体系。

商业网点面积:规划期末,商业网点营业面积达 1000 万㎡,人均拥有商业网点面积 2.0㎡/人。控制超大型商业设施(面积 5 万平方米以上)的盲目扎堆建设;设施供给“强化两端、突出特色”,以高端市级商业中心、贴近民生的社区商业中心以及特色商业空间为重点。

空间布局

市域商业网点空间布局总体形成“1+1+5”基本格局。即1个城市主商业中心(蓬江)、1个城市副商业中心(新会)和江海、鹤山、台山、开平、恩平5个区(市)级商业中心。(篇幅有限,只截取三区资料进行展现)

01

三区趋势

蓬江城市主商业中心以五邑华侨广场及周边地区为核心区,远期向滨江新区拓展,主要服务蓬江区、江海区及新会会城、鹤山沙坪片区。

新会城市副商业中心以会城街道为核心区,由老城区逐步向枢纽新城拓展,主要服务新会区和商务旅游流动人口,辐射服务江海、蓬江周边地区。

江海区(市)级商业中心目前以东海路北段及其与金瓯路附近区域为核心区,未来逐步向东拓展,主要服务江海区人口,辐射服务周边地区。

1. 蓬江城市主商业中心空间布局为“1 核心 6 组团”

“1 核心”以五邑华侨广场及周边地区为核心区,具体为南起迎宾大道、西至建设路、北至篁庄大道、东至丰乐路地区,集中有江门万达广场、汇悦城、金汇广场、奥园广场、健威广场等城市综合体,是江门的城市 CBD。

五邑华侨广场

江门万达广场

建设导引是:限制新增大型商业综合体,加强现有临近综合体之间互联互通的步行慢道建设,鼓励各综合体错位竞争、强化体验、特色发展。

“6 组团”指老城区商业组团、江门大道专业市场组团、建设路-江沙路汽车市场组团、滨江新区组团、连荷社区组团和杜阮社区组团。

老城区商业组团主要有地王广场商圈、东华路商业街区、港口路商业街区以及常安路步行街、长堤历史风貌街等众多的特色商业街组成。

地王广场商圈(来源:百度)

建设导引是:限制新增大型商业综合体,优化升级特色商业街区;进一步突出商业街区的文旅功能,实现文旅和商贸互促发展,特别是在历史文化街区的活化利用中,适度引入文化内涵突出的商业元素,但不可过度商业化。

同时大力优化特色商业街区的配套服务和消费环境,如交通可达性、停车场所、慢道设施、园林绿化、休息娱乐等,进一步提升商业街区消费品质。

江门大道专业市场组团目前主要有中邦国际装饰广场、义乌小商品市场、华鸿建材广场、华鸿国际车城、博皇家居广场、迎宾二手车交易市场、车世界江门汽配城、远洋水产冻品市场、江南蔬菜禽畜等专业批发市场。

义乌小商品市场(来源:百度)

建设导引是:结合大型专业(批发)市场的交通需求,鼓励将专业市场主要布局在江门大道这条城市主轴沿线附近,建设“江门大道专业市场带”,引导老城区内的专业市场迁移至江门大道专业市场带。支持用新一代信息技术改造升级传统专业市场,注入新技术、新业态、新模式,促进专业市场升级发展。

建设路-江沙路汽车市场组团沿建设三路北至江沙路与华安路交汇处,长约 4 公里,汇集众多的汽车 4S 店,是江门最主要的汽车交易市场。

建设导引是:在江门大道龙舟山隧道口附近的联合片区规划建设一个新的大型综合汽车交易市场,同时鼓励引导建设路-江沙路汽车市场组团中一些小散乱的销售维修门店逐步迁入新市场。

滨江新区组团位于新开发建设的城市新区,目前有即将投入运营的位于华盛路与江门大道交汇处附近的江门至今规模最大的城市综合体——保利国际广场,以及配套于各社区的商业设施。

保利国际广场(来源:百度)

建设导引是:结合滨江新区规划和建设进程,在滨江新区中部轨道交通站场片区和北部可规划建设或预留建设 1-2 个城市综合体。

连荷社区组团主要由潮连街道和荷塘镇组成,属于城市街镇级组团。

建设导引是:结合城市建设和品质提升的进程,改造提升现有商业网点,同时结合商住小区建设鼓励配建邻里中心,在潮连街道或荷塘镇规划建设一个精致型的商业综合体或购物中心。

杜阮社区组团由杜阮镇组成,属于城市街镇级组团。

建设导引是:结合杜阮镇中心区建设和品质提升进程,规划建设一个商业综合体,同时结合叱石(圭峰)生态小镇建设(含凉瓜田园综合体等)配建高品质的旅游商业网点。

2. 新会城市副商业中心为“4 组团”格局

会城老城区组团主要由江会时代广场、世纪广场、星汇购物广场以及新会商业步行街等组成。

建设导引是:大力改善商业网点的外部环境,包括优化区域交通组织,合理引导车流人流,力保交通畅通;增加网点周边停车场所面积,增加公交站点;增加体育文化、休闲娱乐等场所和设施,丰富网点功能,优化服务供给,改善整体购物环境。积极招商引资,吸引综合实力强大的企业商家入驻经营,提升商业品质。

枢纽新城组团目前主要由新会万达广场、美吉特广场、新会陈皮村等综合体组成,枢纽新城是珠西地区交通枢纽,是多条高铁、城铁交汇和大湾区核心区辐射粤西乃至海南、广西、贵州等地区的枢纽。

新会万达广场(来源:项目公众号)

建设导引是:升级新会陈皮村,配建酒店等旅游设施,优化其环境景观,深度融入旅游元素,使之从一个商品交易、仓储、博览场所升级成侨乡特色鲜明、文旅融合突出的商旅综合体。同时进一步高标准建设枢纽新城内的交通基础设施以及对外的快速交通接驳网络。

江会路专业市场组团目前主要由江会路—冈州大道东沿线的新会水果食品批发市场、江门市水产冻品副食品批发市场、五邑机电五金城、江门厨具市场、新会汽车交易市场、新会摩托车交易市场等组成。

建设导引是:规范经营、提升品质、优化业态、创新发展。特别是新会水果批发市场,引导依靠互联网拓宽线上销售渠道,深化线上线下融合,创发展体验型业态,升级市场建筑档次,优化物流配送设施建设,强化交通管理与疏导,优化市场卫生环境,并逐步将邻近的奇榜三鸟批发市场关停。

新会大道红木家具专业市场组团主要由新会大道西至大泽段一批专业化的红木家具博览交易市场组成,交通区位和市场硬件基础较好。

建设导引是:发挥古典家具城市场建筑、设施和环境比较好的优势,着力融入文化和旅游元素,建设古典家具博物馆、体验馆、鉴赏馆等文化设施,积极发展美食、休闲、娱乐等配套服务,以旅游景区目标和标准升级建设专业市场。

3、江海商业中心未来逐步向东拓展

江海区级商业中心目前以东海路北段及其与金瓯路附近区域为核心区,未来逐步向东拓展,拥有江海万达广场、江海广场、中环广场等商业综合体。适度发展城市商业综合体,重点发展社区商业网点,主要服务江海区人口,辐射服务周边地区,直接服务人口 50 万以上。

江海广场(来源:百度)

重点商业规划

商业综合体和大型购物中心

控制全市大型商业综合体的总量。对于已建成的大型商业综合体积极支持其发展;对规划的大型商业综合体要慎重论证、减少建设;对已不能运营的大型商业综合体通过改变建筑用途,并积极配套相关政策,促使其盘活转型提升。

优化调整市本级大型商业综合体的空间布局,使之与城市新区建设、城市人口的空间分布特征相适应,解决不同片区人口数量与商业综合体空间分布数量不适应的矛盾。

调整商业综合体特别是大型购物中心的发展模式,优化业态结构;优化商业综合体的交通环境特别是小汽车停车位的供给以及综合体与周边区域的慢行系统建设。

值得关注的是,滨江新区北片区(轨道站场片区)商业综合体,蓬江区联合片区(汽贸城)商业综合体,潮连人才岛精致型商业综合体。

商业街区

商业街区方面,按照四大街区分类进行引导发展,分为商业步行街区、特色购物街区、风味美食街区、历史文化街区。

专业市场

调整集建区域内零散布局的市场,逐步向市场群集聚,提高土地利用效率和市场集聚度,强化规范管理。

提高新增市场的开发强度与业态要求,控制同类市场的重复建设。

加快推进远洋片区改造,在江门大道西侧现远航、远洋水产海鲜市场周边区域建设一个大型综合物流配送、餐饮文化、农水畜产品批发市场群,引导核心城区内一些批发市场迁移进驻。

同时进一步完善该片区道路规划建设和交通疏解,减轻江门大道交通压力。

农贸市场

合理规划农贸市场空间布局。启动绿色环保市场创建。持续改造提升农贸市场,提升市场营运水平。

列入城中村改造的村级农贸市场,鼓励以货币形式安置收储,原则上不再重建;在住宅小区地块出让时,应根据规划确定配建农贸市场作为国有公共配套资源,由房地产开发商配建并移交当地政府,并实施统一运营和管理;新建、重建农贸市场摊位、商铺不得分割出售,鼓励农贸市场委托专业化公司管理运营。

物流网点

构建“通道+枢纽+网络”的现代物流体系;鼓励和要求在社区、小区改造建设或规划建设物流配送站和快递送达设施,积极推广“无接触取件”;

加快建设具有仓储、集配、运输等功能于一体的公共服务型冷链物流园区,推动冷链物流行业集聚发展;打造智慧物流园区。鼓励支持广州维龙、安捷物流、大昌行物流等物流龙头企业建设智慧物流园区,大力推进托盘标准化、托盘循环共用和包装模数标准化进程。

旅游商业网点

本规划旅游商业网点重点指建在旅游区的旅游商业综合体、特色旅游商业街区和特色旅游购物店。

开平赤坎古镇、鹤山古劳水乡、台山川岛等地区鼓励结合旅游开发规划建设高品质的文旅综合体;新会陈皮村商业综合体应辐射服务小鸟天堂、梁启超故居等重要旅游区;一些大型旅游景区可建设“外置型”旅游商业网点;积极探索在重要的旅游目的地附近的高速公路服务区配建旅游商业综合体,以满足游客休息购物饮食等综合需要。

重点建设任务

值得关注的是,文件中提出积极发展新型商业,促进商业业态升级;持续完善设施配套,促进环境设施升级;培育壮大商业主体,促进商业主体升级;优化管理提升服务,促进商业治理升级的四大建设任务。

目前,现通告进行公开征求意见。如有意见建议,可在12月2日前书面向江门市商务局提出,逾期不再受理。

未来5年,

江门商业格局的蓝图

真的是

让人满怀憧憬!

内容摘自:江门市商务局;仅供参考,以实际公布为准。

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文章来源:新浪乐居

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